今日は、令和7年度 第48問について解説します。
機械式駐車場及びエレベーターの維持管理方法についての次の記述のうち、不適切なものはどれか。
① 立体駐車場設備には、一定の経過年数に応じて交換が必要な部品があり、メンテナンス費用の予算化が求められる。
② 機械式駐車場は、その構造や規模により不活性ガス消火設備、泡消火設備、ハロゲン化物消火設備等の設置が義務づけられている。
③ エレベーターの保守契約は、部品取替えや機器の修理を状況にあわせて行うフルメンテナンス契約と、機器や装置の点検、給油、調整や消耗部品の交換などに限り行うＰＯＧ契約がある。
④ 共同住宅の所有者又は管理者は、３年に１回エレベーターの安全のための検査を行い、その結果を特定行政庁に提出しなければならない。
解説
機械式駐車場・エレベーターの維持管理に関する問題です。
それではさっそく選択肢を確認しましょう。
選択肢 ①
立体駐車場設備には、一定の経過年数に応じて交換が必要な部品があり、メンテナンス費用の予算化が求められる。
〇適切です。
機械式駐車設備（立体駐車場設備）を導入している場合、一定の経過年数に応じて交換が必要な部品があり、メンテナンス費用を予算化しておくことが重要です。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ②
機械式駐車場は、その構造や規模により不活性ガス消火設備、泡消火設備、ハロゲン化物消火設備等の設置が義務づけられている。
〇適切です。
機械式駐車設備を有する駐車場には、構造や規模に応じて、不活性ガス消火設備、泡消火設備、ハロゲン化物消火設備などの設置が義務づけられています。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ③
エレベーターの保守契約は、部品取替えや機器の修理を状況にあわせて行うフルメンテナンス契約と、機器や装置の点検、給油、調整や消耗部品の交換などに限り行うＰＯＧ契約がある。
〇適切です。
エレベーターの保守契約の形態には、フルメンテナンス契約とPOG 契約の2種類があります。
フルメンテナンス契約は、定期的な保守や点検に加え、部品の取替えや機器の修理も契約範囲に含まれる内容です。
POG契約（パーツ・オイル＆グリース契約）は、定期点検や契約範囲内の消耗品の交換が含まれますが、部品の取替えや修理は別料金での対応となります。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ④
共同住宅の所有者又は管理者は、３年に１回エレベーターの安全のための検査を行い、その結果を特定行政庁に提出しなければならない。
×不適切です
建物の所有者または管理者は、建築基準法に基づき、年に1 回、エレベーターについて定期検査を実施し、その結果を昇降機定期点検報告書にまとめて、特定行政庁に提出しなければなりません。
なお、ホームエレベーターや、労働安全衛生法に基づく性能検査を受けているものは定期報告の対象外です。
つまり、共同住宅の所有者又は管理者は、１年に１回エレベーターの安全のための検査を行い、その結果を特定行政庁に提出しなければなりません。よってこの選択肢は不適切です。
以上から、正解は選択肢④となります。
